Immeuble de rapport - 5 logements - excellent rendement - béthune (centre / gare) à Béthune

À vendre, immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 5 logements indépendants (studios et T1 bis), idéalement situés à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces et des établissements étudiants (Université, IUT, IFSI, Lycées). Aucun travaux à prévoir, gestion simplifiée, forte demande locative. L'immeuble développe 140 m² habitables, répartis en logements très recherchés pour la location étudiante. 🧩 Composition des logements & loyers 🔹 Studio 25 m² - meublé : 430 € + 60 € charges 🔹 Studio 18 m² - meublé : 390 € + 60 € charges 🔹 2 T1 Bis 23 m² - meublés : 430 € + 60 € charges chacun 🔹 T1 atypique 47 m² (au sol) : 460 € + 60 € charges ➡ Total hors charges : 2 140 € / mois ➡ Total charges comprises : 2 440 € / mois Chaque appartement dispose : - d'une salle de bain et WC séparés - d'une cuisine ou kitchenette équipée - de sous compteurs individuels EDF + Eau - du chauffage électrique à fluide caloporteur (économique) - de l'accès Fibre - d'un interphone - de l'accès à une cour collective 📌 Atouts investisseurs ✔ Immeuble rénové intégralement, aucun travaux ✔ Forte demande étudiante → vacance quasi nulle ✔ Compteurs individuels → charges maîtrisées ✔ 5 petits logements → risque locatif réparti ✔ Rue à stationnement gratuit ✔ Proximité immédiate : gare, centre-ville, commerces, écoles ✔ Très bon rendement pour le secteur ✔ Facile à gérer → idéal investisseur débutant ou confirmé 📍 Localisation stratégique À environ 5 minutes à pied : - Gare SNCF - Centre-ville - Supermarchés, boulangerie, restauration - Salle de sport À 15 minutes à pied : - Université d'Artois IUT, Faculté, Ecole d'Ingénieur - IFSI - Lycées Professionnels 👉 Emplacement premium pour la location étudiante. 🏘 Revenus locatifs : 2 140 € / mois hors charges (25 680 € / an) 📑 Taxe foncière : 3 400 € #69d