
Immeuble de rapport 343 m²
121 900 €
La Ferté Macé (61600)
343 m²

La Ferté Macé (61)
Publiée le 17 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
🏠 Immeuble de rapport - Hyper-centre La Ferté-Macé - Rentabilité immédiate 9,13% 💡 Idéal investisseur ! Situé en plein coeur de La Ferté-Macé, à deux pas de la mairie, de la poste et de tous les commerces, cet immeuble de rapport est une opportunité rare offrant un rendement immédiat et sécurisé. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : Appartement 2 pièces d'environ 45 m² avec cour privative d'environ 15m² - loué 450 € HC/mois. 1er étage : Appartement duplex 3 pièces d'environ 65 m² - loué 590 € HC/mois. Les 2 appartements sont entièrement rénovés avec cuisine équipée et aménagée (frigidaire, four, hotte, plaque vitrocéramique), salle d'eau moderne avec meuble vasque et miroir led Salles d'eau carrelées jusqu'au plafond, chauffages économiques à inertie Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants et portes d'entrée en PVC récentes Taxe foncière + TOM = 1 000 €/an Points forts ✅ Revenus locatifs : 1 040 €/mois HC, soit 12 480 €/an ✅ Rentabilité : 9,13 % ✅ 100 % loué, aucun retard de paiement ✅ Locataires sérieux avec garantie loyers impayés ou Garantie Visale ✅ Appartements entièrement rénovés récemment (fenêtre double vitrage PVC avec volets roulants, cuisine équipée, salle d'eau moderne, plomberie neuve, électricité neuve) ✅ Immeuble géré par une agence locale ✅ Compteurs électriques individuels ✅ Compteurs d'eau individuels ✅ DPE D Un investissement serein et rentable Cet immeuble combine la sécurité locative avec un excellent potentiel patrimonial grâce à son emplacement central et ses logements attractifs. 💰 Prix de vente : 136 740 € 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et saisir cette belle opportunité ! (Par téléphone de préférence #69d
Prix de départ
136 740 €
Prix actuel
136 740 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-814 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ferté Macé dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 475 €

121 900 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.