
Immeuble de rapport 297 m²
91 000 €
Auxi-le-Château (62390)
297 m²

Auxi-le-Château (62)
Publiée le 5 mai 2026

Seleden Immobilier
Conseiller immobilier · Auxi-le-Château
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 500 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 500 m² Auxi-le-Château SELEDEN vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble d'environ 500m2 à rénover. Bâtie sur une parcelle de 760m2 en centre ville, ce bien vous offre un local commercial disposant d'une belle vitrine, un grand espace d'accueil et de nombreux espaces pouvant être aménagés. Vous retrouverez également un appartement sur 2 niveaux avec un beau jardin privatif. Ce bien à gros potentiel nécessite des travaux afin d'exploiter toutes ses possibilités. Taxe foncière : 3 285EUR Pour tout renseignement complémentaire, contactez Matthieu au [Coordonnées masquées]. #69d
Prix de départ
87 500 €
Prix actuel
77 000 €
Baisse
- 10 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-509 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxi-le-Château dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 493 €

91 000 €
Auxi-le-Château (62390)
297 m²

159 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²

129 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.