
Immeuble idéal investisseur
159 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²

Auxi-le-Château (62)
Publiée le 4 févr. 2026

Monsieur Arnold Clausse - Megagence
Conseiller immobilier · Auxi-le-Château
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 495 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à Auxi-le-Château, au coeur d'une petite ville calme et agréable, cet immeuble de 495 m² offre un potentiel rare de rénovation et de valorisation, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs. Implanté à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des commodités, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et dynamisme local. Édifié sur une parcelle de 235 m², l'immeuble se compose de plusieurs volumes permettant une mixité d'usages : une partie déjà aménagée à usage résidentiel, 2 lots à vocation commerciale, 3 lots à usage résidentiel supplémentaires à créer ou réaménager. L'ensemble est entièrement à rénover, offrant une liberté totale d'aménagement et d'optimisation selon le projet envisagé : logements locatifs, immeuble de rapport, activité professionnelle avec habitation, ou projet mixte. X Surface totale : 495 m² X Terrain : 235 m² X Destination : résidentiel et commercial X Environnement : calme, proche centre-ville X Fort potentiel de valorisation Un bien rare sur le secteur, constituant une opportunité d'investissement prometteuse pour qui souhaite créer un projet sur mesure. À découvrir sans tarder - renseignements et visites sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnold CLAUSSE, Tél. : 0646465328, E-mail : arnold.clausse@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 908 328 461 #69d
Prix de départ
129 900 €
Prix actuel
129 000 €
Baisse
- 900 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-774 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxi-le-Château dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 493 €

159 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²

91 000 €
Auxi-le-Château (62390)
297 m²

77 000 €
Auxi-le-Château (62390)
500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.