
Immeuble 176 m²
129 000 €
Revin (08500)
176 m²

Revin (08)
Publiée le 20 avr. 2026

Vision Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 600 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
À découvrir, immeuble de rapport de plus de 600 m², élevé sur 4 niveaux, offrant un ensemble locatif cohérent et immédiatement exploitable, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus réguliers. L'immeuble se compose de 10 appartements répartis comme suit : _ 6 appartements de type T3 d'environ 58 m² _ 4 appartements de type T4 d'environ 67 m² L'ensemble développe une configuration équilibrée, recherchée sur le marché locatif, permettant de sécuriser l'exploitation avec des typologies adaptées aussi bien aux couples qu'aux familles. Sur le plan technique, l'immeuble bénéficie d'équipements et d'améliorations déjà réalisés : _ chauffage au gaz de ville _ électricité refaite en 2020 _ VMC installée / rénovée en 2022 _ 13 caves venant compléter l'ensembleLa taxe foncière s'élève à 5 800 euros par an. Côté revenus locatifs : _ T3 : valeur locative de 430 euros charges comprises, soit 400 euros hors charges _T4 : valeur locative de 490 euros charges comprises, soit 440 euros hors charges Chaque appartement nécessite des travaux de rénovation, faisant de cet ensemble une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs à la recherche d'un actif à fort potentiel d'optimisation. Les revenus locatifs hors charges représentent un total de 4 160 euros par mois, soit 49 920 euros par an hors charges. Cet immeuble constitue une belle opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif de rendement avec une base locative claire, des lots bien dimensionnés et un potentiel d'exploitation immédiat. Référence annonce : VI060 | Superficie : 600m2 | Honoraires à la charge du vendeur Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite, l'ensemble de l'équipe VISION IMMOBILIER est à votre disposition par mail ou téléphone ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 13590.00 et 18440.00 euros. #69d
Prix de départ
370 000 €
Prix actuel
367 000 €
Baisse
- 3 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 991 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Revin dans le département 08, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 715 €

129 000 €
Revin (08500)
176 m²

260 000 €
Revin (08500)
350 m²

318 000 €
Revin (08500)
2500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.