Chambéry (73)
Publiée le 28 août 2026
Le Quai De L'Immobilier
Conseiller immobilier · Chambéry
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 63 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Titre : Chambéry - Rue du Laurier - Immeuble de rapport 3 lots - Investissement locatif Idéalement situé à Chambéry, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant constituer un patrimoine locatif stable. Composé de trois studios meublés et déjà loués, ce bien en monopropriété offre une rentabilité immédiate et sécurisée. La structure, composée de murs en pierre de taille, garantit une excellente isolation thermique (DPE classé D). Le bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée, proche de toutes commodités. POINTS FORTS : - Rentabilité immédiate : 3 studios meublés loués. - Monopropriété : aucune charge de copropriété. - Bonne performance énergétique (DPE classe D). - Emplacement stratégique à Chambéry. Agencement : - L'immeuble se compose de la manière suivante : - Rez-de-chaussée : Un premier studio avec pièce sur rue, cuisinette et salle d'eau avec WC. - Étage : Un deuxième studio sur cour (pièce avec cuisinette, pièce sur rue avec salle d'eau). - Combles : Un troisième studio (pièce sur rue avec cuisinette, pièce sous combles avec salle d'eau). Une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant une gestion simplifiée et un rendement pérenne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 euros. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034
Prix de départ
227 000 €
Prix actuel
227 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Conseiller immobilier · Chambéry
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 275 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chambéry dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Laurier-Les Charmettes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 775 €
249 000 €
Chambéry - Laurier (73000)
70 m²
218 853 €
Chambéry (73000)
144 m²
990 000 €
Chambéry (73000)
216 m²
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.