
Vente Immeuble 210 m²
210 000 €
Cherbourg-en-Cotentin (50100)
210 m²

Cherbourg-en-Cotentin (50)
Publiée le 21 mai 2026

Sas Cabinet Cousin
Conseiller immobilier · Cherbourg-en-Cotentin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 74 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble 74 m² Cherbourg-en-Cotentin NOUVEAUTE, FACE AU PORT, CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) : Pour investissement, à vendre, MURS COMMERCIAUX d'une superficie de 73.80 m2 (+ cave de 16.30 m2) actuellement loués 1 340 EUR mensuel. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Petite copropriété de 5 lots principaux (pas de lots secondaires). Syndic bénévole. Pas de charges de copropriété payées par le vendeur. Immeuble stylé en très bon état. [URL masquée pour votre sécurité]. PRIX FAI demandé : 212 000 EUR dont 6 % TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 200 000 EUR net vendeur. Rentabilité brute : 7.58 %. Nous consulter rapidement. Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Consommation énergie primaire : 748 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
227 900 €
Prix actuel
212 000 €
Baisse
- 15 900 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cherbourg-en-Cotentin dans le département 50, région Normandie. Quartier : Cherbourg.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 809 €

210 000 €
Cherbourg-en-Cotentin (50100)
210 m²
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100 m²

188 760 €
Cherbourg-en-Cotentin - Cherbourg (50100)
82 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.