
Immeuble de rapport 74 m²
212 000 €
Cherbourg-en-Cotentin - Cherbourg (50100)
74 m²

Cherbourg-en-Cotentin (50)
Publiée le 5 juin 2026

Anthony Thiebot - Iad France
Conseiller immobilier · Cherbourg-en-Cotentin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 210 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Iad France - Anthony Thiebot vous propose : Opportunité d'Investissement - Immeuble proche de la gare de Cherbourg-en-Cotentin. Ce bâtiment se compose actuellement d'un local commercial au rez-de-chaussée et de trois F2 sur les niveaux supérieurs. Des celliers pouvant servir au local commercial et / ou locataires ainsi qu'un jardin complètent ce bien. Les installations individuelles de chauffage et d'électricité permettent une totale liberté dans la conception des futurs aménagements. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités du centre-ville, ce bâtiment représente une réelle opportunité d'investissement pour les porteurs de projets ambitieux. Contactez-moi dès maintenant pour discuter de ce projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Thiebot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 804202943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
240 000 €
Prix actuel
210 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cherbourg-en-Cotentin dans le département 50, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 809 €

212 000 €
Cherbourg-en-Cotentin - Cherbourg (50100)
74 m²
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188 760 €
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82 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.