
Immeuble 10 pièces, VALENCIENNES
286 200 €
Valenciennes (59300)
250 m²

Valenciennes (59)
Publiée le 23 juin 2026

Agence De Onnaing
Conseiller immobilier · Valenciennes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 74 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
L'agence Le Mercier Immobilier Onnaing vous propose en EXCLUSIVITE à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé sur Valenciennes, à proximité des commodités. L'immeuble se compose de 2 appartements T2 actuellement loués, offrant une très bonne rentabilité immédiate. Composition du bien : 2 appartements de type 2 Surfaces de 36 à 38 m2 Compteurs électriques individuels Places de parking privatives Garage pour l'un des logements Toiture récente Châssis double vitrage Isolation des combles réalisée Revenus locatifs : 450 EUR hors charges par appartement 40 EUR de charges mensuelles par logement comprenant : eau froide taxe d'enlèvement des ordures ménagères Locataires en place investissement clé en main avec revenus immédiats. Prix de vente : 89 900 EUR frais d'agence inclus Très bonne rentabilité pour ce bien idéalement situé sur Valenciennes, parfait pour investisseur souhaitant sécuriser un placement locatif rentable. Bien présenté par Julien Flamcourt[Coordonnées masquées] Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Le Mercier Immobilier. Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
89 900 €
Prix actuel
89 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-574 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valenciennes dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Cheminots - Acacias - Fb de Lille.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 648 €

286 200 €
Valenciennes (59300)
250 m²
Pro605 000 €
Valenciennes (59300)
280 m²

138 000 €
Valenciennes (59300)
60 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.