
Immeuble de rapport 400 m²
220 000 €
Liévin - Centre-ville (62800)
400 m²

Liévin (62)
Publiée le 21 mars 2026

Geraldine Simon - Expertimo
Conseiller immobilier · Liévin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 78 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble Liévin Au coeur du centre ville de LIEVIN, dans petit ensemble en copropriété, immeuble de rapport à usage mixte comprenant : - Un local commercial d'environ 52 m2 (local au centre sur la photo de façade) : cave, boutique de 35 m2, bureau, wc en mezzanine de 17 m2 Loyer potentiel 500 EUR / mois + Provision sur charges : 180 EUR / mois - Au 1er étage Un appartement T2 de 35,50 m2 : pièce de vie avec coin kitchenette, 1 chambre, salle d'eau, wc Loyer 395 EUR / mois - Au 2ème étage : un appartement T3 de 78 m2 : pièce de vie avec coin kitchenette, 2 chambres, salle d'eau, wc Loyer 616 EUR / mois - Cour à l'arrière du bâtiment accès aux appartements Les plus de ce bien : - Son emplacement : hyper centre, à deux pas du marché couvert, - Sa rentabilité potentielle : 10,12 % La copropriété de 4 lots - pas de procédure en cours - Pas de charges de copropriété. Honoraires charge vendeur Pour tout renseignement, contactez Géraldine SIMON mandataire EXPERTIMO - R.S.A.C Arras 451 343 891 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www;georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SIMON Géraldine - EI - NoRSAC: 451343891, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ARRAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2024 Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 284 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Liévin dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 251 €

220 000 €
Liévin - Centre-ville (62800)
400 m²

325 000 €
Liévin (62800)
150 m²

470 000 €
Liévin (62800)
246 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.