Immeuble de caractère en monopropriété idéalement situé en plein centre-ville, développant environ 305 m² sur 3 niveaux, composé de 2 appartements et 1 local commercial.
Un T3 de 82 m² au 1er étage comprenant une cuisine moderne ouverte sur salon, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des Wc indépendants.
Loué : 700
DPE D/B du , consommation estimée entre 1 500 et 2 080 /an, énergie primaire 196 kWh/m²/an, énergie finale 103 kWh/m²/an).
Un T4 au 2e étage offrant une grande pièce de vie d'environ 86 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des Wc indépendants.
Loué : 700
DPE C/B, consommation estimée entre 1 320 et 1 830 /an, énergie primaire 162 kWh/m²/an, énergie finale 86 kWh/m²/an).
Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle vitrine, d'un espace professionnel, d'une réserve et d'un WC.
Loué : 750 + 1/3 de la taxe foncière
DPE F/C du , énergie primaire 404 kWh/m²/an).
L'ensemble des lots est déjà loué, générant 2 150 de revenus mensuels soit 25 800 annuels, offrant une rentabilité brute attractive d'environ 8,9 %.
Ses atouts majeurs : emplacement n°1 en centre-ville, aucune copropriété, investissement clé en main avec locataires en place, et charme de l'ancien.
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un placement rentable et sécurisé.
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Prix du bien : 289 900
Prix du bien hors honoraires : 278 750
Honoraires Ttc exclusifs : 4 % soit 11 150
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Surface : 315 m2 (3 plateaux de 105 m2)
Surface à habitable : 267 m²
Diagnostic énergétique du : 19/05 et 20/06/25
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023.
Marilyne Ferreira,
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême : 420 990 152
L'Agence ne peut Ni Recevoir Ni Detenir D'autres Fonds, Effets Ou Valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 420990152 - Angoulême.
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