
Immeuble de rapport 155 m²
785 000 €
Collioure (66190)
155 m²

Collioure (66)
Publiée le 10 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 140 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport - Centre historique - activité locative touristique - forte rentabilité Situé au coeur du centre historique de Collioure, à quelques pas du port, des commerces et des plages, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare d'investissement dans l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la côte catalane. Composition de l'immeuble Immeuble de village sur 4 niveaux composé de 3 appartements exploités en location touristique et 1 local commercial loué. Rez-de-chaussée Local commercial d'environ 25 m² actuellement occupé par un artisan coutelier. Bail commercial 3/6/9 en cours. 💰 Loyer : 1 750 € / mois 💰 Revenu annuel : 21 000 € 1er étage Appartement 30 m² Séjour lumineux avec cuisine ouverte Deux fenêtres donnant sur la rue Chambre indépendante Salle de bain 2e étage Appartement 30 m² Configuration identique au premier étage : Séjour avec cuisine américaine Chambre Salle de bain 3e étage Loft 55 m² Grande pièce de vie Deux chambres mansardées Appartement atypique et très recherché en location touristique Surface totale Environ 140 m² Exploitation actuelle Les appartements sont exploités en location saisonnière touristique. Tarifs pratiqués Appartements 1 et 2 60 € / nuit (octobre à mai - minimum 2 nuits) 70 € / nuit (juin et septembre) 650 € / semaine (juillet et août) Loft 70 € / nuit (octobre à mai - minimum 2 nuits) 90 € / nuit (juin et septembre) 750 € / semaine (juillet et août) Revenus locatifs Local commercial : 21 000 € / an Locations saisonnières : jusqu'à 30 000 € / an 💰 Revenu annuel total : environ 51 000 € Potentiel d'optimisation important avec une gestion professionnelle de la location touristique. Les points forts ✔ Emplacement exceptionnel en centre historique ✔ Station balnéaire très prisée toute l'année ✔ Commerce avec bail sécurisé ✔ Activité touristique immédiatement exploitable ✔ Immeuble idéal pour investissement locatif ou patrimonial 💰 Prix : 750 000 € #69d
Prix de départ
835 000 €
Prix actuel
750 000 €
Baisse
- 85 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 948 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Collioure dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 793 €

785 000 €
Collioure (66190)
155 m²

787 500 €
Collioure (66190)
145 m²

600 000 €
Collioure (66190)
136 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.