
Immeuble 141 m²
131 000 €
Bernay (27300)
141 m²

Bernay (27)
Publiée le 4 déc. 2025

Agence Bernay Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport. À vendre, à proximité immédiate du centre-ville de BERNAY et de la gare, immeuble comprenant trois appartements : Un appartement de 30 m² en rez-de-chaussée Un appartement de 45 m² en rez-de-chaussée Un appartement de 80 m² au premier étage, avec un grenier d'environ 60 m² L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage et de volets roulants. Des travaux sont à prévoir : amélioration énergétique, mise en conformité électrique des trois logements, rénovation des sanitaires, cuisines, etc. Terrain de 970 m². ORPI Bernay, agence immobilière spécialisée en achat, vente, location et gestion immobilière de tous biens immobiliers. BERNAY, ville normande, classée Ville d'Art et d'Histoire, à 1 heure du bord de mer et 1h20 de PARIS par le train, saura vous séduire par son architecture à la fois traditionnelle et contemporaine. Musée, abbatiale, basilique, église, théâtre, cinéma. Autant d'atouts à découvrir dans un dossier complet sur notre site. Nous vous rappelons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Prix de départ
107 000 €
Prix actuel
107 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-662 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bernay dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 414 €

131 000 €
Bernay (27300)
141 m²

105 000 €
Bernay (27300)
160 m²

117 700 €
Bernay (27300)
94 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.