
Immeuble de rapport 4 pièces 85 m²
135 000 €
Avesnes-sur-Helpe (59440)
85 m²

Avesnes-sur-Helpe (59)
Publiée le 5 oct. 2017

Cote Habitat
Conseiller immobilier · Avesnes-sur-Helpe
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 183 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
MAISON AVESNES SUR HELPE - 8 pièce(s) - 183 m2. CÔTÉ HABITAT votre agence immobilière à frais réduits 100% en ligne en Avesnois / bassin de la Sambre vous propose :~~SUR LA COMMUNE d'AVESNES SUR HELPE~~A VENDRE IMMEUBLE PROFESSIONNEL et/ou d'HABITATION possible.~Plus de 180 mètres carrés sur 3 niveaux dont le rez-de-chaussée est accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).~~Une question ? Un souhait de visite ? Contactez votre Conseiller François ELIET - 06 87 75 17 03 - contact@cotehabitat.fr~~Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.cotehabitat.fr~~Le parking privatif en centre ville est un véritable atout tant pour un usage privé que professionnel. (4.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
135 990 €
Prix actuel
135 990 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-810 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avesnes-sur-Helpe dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 943 €

135 000 €
Avesnes-sur-Helpe (59440)
85 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.