Immeuble de rapport 8 pièces 208 m² à La Bourboule

Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé, au coeur de La Bourboule, à proximité directe de toutes commodités, beau potentiel locatif pour cet immeuble de rapport d'environ 208 m2 comprenant 5 appartements loués à l'année. L'immeuble se décompose de la façon suivante : - Au niveau le plus bas, en souplex, avec accès indépendant : un premier appartement de type T2 d'environ 44 m2 habitables avec une terrasse privative de 10 m2 - Au rez-de-chaussée surélevé, deux appartements supplémentaires : un T2 BIS d'environ 30 m2 avec mezzanine et terrasse privative de 17 m2; ET un petit studio mezzanine d'environ 11 m2 habitables - Le 1er étage accueille quant à lui un grand T2 de 55 m2 avec balcon et vue dégagée plein SUD - Le 2nd étage dispose d'un dernier appartement, soit un T2 de 48 m2 Tous ces biens sont actuellement loués à l'année (revenu locatif communiqué sur demande). Au sous-sol de l'immeuble, se trouve la chaudière à granulés centrale et son silo de 4 tones. Très bon état général, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. 348 000 EUR (dont 5 % d'honoraires d'agence). ERP : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrains). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3 et de sols argileux (risque moyen). ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 208 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 360 € et 7 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d