
Immeuble avec 15 appartements sur la Bourboule
624 000 €
La Bourboule (63150)
543 m²

La Bourboule (63)
Publiée le 29 janv. 2026

Agence Coudard
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 208 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé, au coeur de La Bourboule, à proximité directe de toutes commodités, beau potentiel locatif pour cet immeuble de rapport d'environ 208 m2 comprenant 5 appartements loués à l'année. L'immeuble se décompose de la façon suivante : - Au niveau le plus bas, en souplex, avec accès indépendant : un premier appartement de type T2 d'environ 44 m2 habitables avec une terrasse privative de 10 m2 - Au rez-de-chaussée surélevé, deux appartements supplémentaires : un T2 BIS d'environ 30 m2 avec mezzanine et terrasse privative de 17 m2; ET un petit studio mezzanine d'environ 11 m2 habitables - Le 1er étage accueille quant à lui un grand T2 de 55 m2 avec balcon et vue dégagée plein SUD - Le 2nd étage dispose d'un dernier appartement, soit un T2 de 48 m2 Tous ces biens sont actuellement loués à l'année (revenu locatif communiqué sur demande). Au sous-sol de l'immeuble, se trouve la chaudière à granulés centrale et son silo de 4 tones. Très bon état général, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. 348 000 EUR (dont 5 % d'honoraires d'agence). ERP : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrains). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3 et de sols argileux (risque moyen). ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 208 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 360 € et 7 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
348 000 €
Prix actuel
348 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 894 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Bourboule dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 202 €

624 000 €
La Bourboule (63150)
543 m²

315 000 €
La Bourboule (63150)
600 m²

285 000 €
La Bourboule (63150)
156 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.