
Immeuble de rapport 10 pièces 150 m²
190 000 €
Caudry - Les Etangs - Louis Sandras (59540)
150 m²

Caudry (59)
Publiée le 8 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 210 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Bonjour, Nous mettons en vente de nouveau ce bien, qui était sous compromis (le précédent acquéreur n'ayant pas eu son prêt immobilier). Cet immeuble de rapport dispose de 3 appartements loués et payés tous les mois. Actuellement, sous gestion locative. Les 3 appartements disposent de cuisine équipée, SDB avec baignoire et douche, toilette individuel, ainsi que des pompes à chaleurs (chaud/froid). Le rdc dispose d'un jardin, d'un garage et d'un poêle à granulés. Les ballons d'eau chaude, la pompe à chaleur et le poêle à granulés ont été installés il y a moins de deux ans. Documents travaux factures disponibles. DPE et diagnostics disponibles également Loyers HC= 650 + 530 + 400 N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations - photos. #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
199 000 €
Baisse
- 11 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Caudry dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 889 €

190 000 €
Caudry - Les Etangs - Louis Sandras (59540)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.