IMMEUBLE A VENDRE
220 000 €
Le Havre (76600)
175 m²

Le Havre (76)
Publiée le 25 juin 2026

Lhl Associes
Conseiller immobilier · Le Havre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 83 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS - APLEMONT LHL Associés vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé dans le quartier d'Aplemont, dans un environnement calme et résidentiel. En bon état général, l'immeuble se compose de 4 appartements ainsi que d'une cour commune avec celliers. Les logements sont traversants et les appartements de l'étage bénéficient de vues dégagées sur l'estuaire. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée T1 de 16,6 m² - DPE E - à rafraîchir T1 de 20,8 m² - DPE E - bon état 1er étage T1 de 21,9 m² - DPE D - bon état T2 de 23,8 m² - DPE D - bon état Informations complémentaires : DPE collectif : E Cour avec celliers Derniers loyers à 100 % d'occupation : 1 557 euros/mois hors charges Taxe foncière : 1 995 euros Rentabilité brute de 9 % Un immeuble offrant une gestion simple et une rentabilité attractive, idéal pour un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 000 euros. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2793.00 et 3779.00 euros. Votre conseiller LHL ASSOCIES : Florence Couper Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
209 000 €
Prix actuel
209 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 183 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Havre dans le département 76, région Normandie. Quartier : Sainte Cécile.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 882 €
220 000 €
Le Havre (76600)
175 m²

211 000 €
Le Havre (76620)
100 m²

149 000 €
Le Havre (76610)
110 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.