Immeuble de rapport 9 pièces 185 m² à Cahors

Je vends un immeuble de rapport au coeur du centre historique de Cahors. Le bien se compose de Au rez-de-chaussée : - Un local commercial de 17m² actuellement non loué (louable autour de 300 euros/mois) - Une pièce indépendante de 28m² actuellement non utilisée. Cette pièce est située contre le local commercial, celui-ci peut donc être agrandi. Possibilité sinon d'en faire un local vélo / poussette pour les locataires - Une cour intérieur A l'entresol : - 1 studio de 25m² actuellement loué 352 euros + 30 euros de charges par mois Au 1er étage : - 1 appartement 3 pièces de 60m² avec terrasse actuellement loué 530 euros + 40 euros de charges par mois Au 2ième étage - 1 appartement 3 pièces de 55m² actuellement loué 490 euros + 40 euros de charges par mois L'immeuble est idéalement situé en plein centre de Cahors, en face du Collège privé Saint-Etienne, à 3 minutes à pied du lycée Clément Marot, à proximité immédiate de l'avenue Gambetta et de tous les commerces et arrêts de bus. Cinéma, grand parking gratuit et école élémentaire à 5 minutes à pied. Collège Gambetta à 9 minutes, Gare à 10 minutes, hôpital à 13 minutes à pied. Crèche à 2 minutes à pied Rendement locatif brut intéressant de presque 10% sans le local commercial. Possibilité d'un rendement brut de 12% avec le local commercial loué. Taxe foncière 2025 : 4163 euros dont 697 euros d'ordures ménagères La douche et le sol de la salle de bain du logement de 55m² ont été refait en 2025, ainsi qu'une bonne partie du parquet de cet appartement Le bac de douche du studio a été refait début 2026