ProUNIVERSITÉ
459 000 €
Le Havre (76600)
165 m²

Le Havre (76)
Publiée le 20 juin 2026

Ys Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
IMMEUBLE de Rapport à SANVIC À Vendre. Immeuble de rapport comportant en rez-de-chaussée un appartement de type F2 loué et un local commercial loué, au premier étage un appartement de type F2 et un appartement de type F3, et au deuxième étage un F1 et un F2. L'immeuble a été entièrement refait en 2023, ce qui vous met à l'abri des gros travaux pour longtemps, et un revenu annuel de 44880€, soit un rendement à 8,16 %. L'ÉTIQUETTE DU DPE L'étiquette du DPE est en C 178kWh/m² et l'indice GES en B 6kg CO₂/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et €. Prix moyens des énergies indexés en 2023. LE GEORISQUE Prix : 550.000€ honoraires d'agence inclus. Cette annonce vous est proposée par Monsieur Roger MICOUT, Agent Commercial N° RSAC 350 681 599 LE HAVRE #69d
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Havre dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 882 €
Pro459 000 €
Le Havre (76600)
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468 000 €
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200 m²
Pro650 000 €
Le Havre (76600)
266 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.