
Toucy centre ville
98 000 €
Toucy (89130)
118 m²

Toucy (89)
Publiée le 13 mars 2026

Ordim Immobilier - Saint-Fargeau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 98 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport, bon état général bâti/toiture. Dispose de deux appartements avec accès indépendant : Un T2 d'environ 40m² en rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte + une chambre, salle d'eau-WC, très bon état, actuellement loué 360 €/mois. Chauffage électrique. DPE "C" Un T4 d'environ 58.6m² en Duplex sur 1er et deuxième étage, accès par rez-de-chaussée : entrée/dégagement. 1er étage : grand séjour d'environ 37m² avec cuisine aménagée ouverte, salle d'eau/WC. 2éme étage : grand palier et trois pièces à usage de chambres d'environ 8.1m², 6.15m² et 7.5m² sous combles; Appartement en très bon état, loué actuellement 550 €/mois. Chauffage électrique DPE "F" Rapport brut annuel de 10920 € / autofinancement assuré sur 15 ans. Dossier complet en agence - Exclusif Ordim immobilier #69d
Prix de départ
90 500 €
Prix actuel
90 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-578 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toucy dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 923 €

98 000 €
Toucy (89130)
118 m²

97 900 €
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179 900 €
Toucy (89130)
420 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.