
Vente immeuble de rapport Béziers centre - Fort potentiel de valorisation
223 000 €
Béziers (34500)
176 m²

Béziers (34)
Publiée le 22 juin 2026

Eliane Blachere - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Béziers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 315 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Béziers proche saint aphrodise, immeuble à rénover de + 300 m2 habitable sur 3 niveaux, actuellement libre d'occupation. L'immeuble comprend 6 appartements et deux greniers, une petite terrasse. L'immeuble dispose d'un gros potentiel et libre d'occupation. facade propre et toiture révisée 15 ans environ. des travaux important sont à prévoir comme dans tout le quartier au x alentours de st aphrodise casimir peret. Des études géothermique ont été réalisés sous sol argileux, DPE G. Ideal investisseur ou professionnel du bâtiment. Ce bien vous est proposé au prix de 212000€ HAI ( ouvert à la discussion dans la mesure du raisonnaible au vu des travaux), Pour plus d'informations ou visite, contactez-moi au 06 61 49 96 98, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Béziers sous le numéro 382 518 249. Ce bien vous est présenté par Eliane Blachere, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d
Prix de départ
213 900 €
Prix actuel
212 000 €
Baisse
- 1 900 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

223 000 €
Béziers (34500)
176 m²

150 000 €
Béziers (34500)
90 m²

185 000 €
Béziers (34500)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.