ProBOURG EN BRESSE CENTRE
665 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
340 m²

Bourg-en-Bresse (01)
Publiée le 26 juin 2026

Immobresse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 392 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate du centre-ville, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport constituant une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine locatif sécurisé, pérenne et immédiatement rentable. L'ensemble immobilier se compose de 9 logements entièrement loués, développant une surface habitable totale d'environ 360 m². La répartition est la suivante : deux appartements de type 4, quatre appartements de type 2 et trois studios, assurant une excellente diversification locative et limitant le risque de vacance. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel hors charges de 55 290 €, soit une rentabilité brute d'environ 6,5 % sur la base du prix de vente affiché. Les loyers sont immédiatement perçus dès l'acquisition, sans période de vacance. Six appartements ont bénéficié d'une rénovation récente (cuisines, rafraîchissements et remises à neuf), contribuant à maintenir une bonne attractivité locative. La toiture a été refaite il y a moins de 15 ans, limitant les travaux importants à prévoir à moyen terme. Côté équipements, quatre logements disposent d'un chauffage individuel électrique, deux d'un chauffage individuel au gaz et trois d'un chauffage collectif au gaz. L'ensemble est complété par un garage, loué avec l'un des appartements de type 4, ainsi que quatre places de stationnement privatives. Un investissement clé en main offrant des revenus immédiats, une bonne répartition des typologies de logements et un potentiel patrimonial durable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bourg-en-Bresse. Prix de vente : 850 000 € (Honoraires d'Agence Inclus à la charge des vendeurs) Dossier complet, diagnostics, baux et éléments financiers disponibles après rencontre et étude de dossier. Pour un appartement Type 2 du deuxième étage, DPE : D - 207 kWh/m²/an (oûts annuels d'énergie estimés entre 950 € et 1340 € abonnement compris, prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). GES : C- 28 kg CO₂/m²/an) Ne manquez pas cette opportunité et contactez dès maintenant Sylvain TYRODE au 04 74 50 23 87 ou 06 81 14 67 92 (Carte professionnelle CPI 0101 2017 000 019 329 - N° d'identification 539 128 843) Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur www.immo-bresse.fr #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
850 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-en-Bresse dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 859 €
Pro665 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
340 m²

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480 000 €
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291 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.