Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate du centre-ville, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport constituant une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine locatif sécurisé, pérenne et immédiatement rentable.
L'ensemble immobilier se compose de 9 logements entièrement loués, développant une surface habitable totale d'environ 360 m². La répartition est la suivante : deux appartements de type 4, quatre appartements de type 2 et trois studios, assurant une excellente diversification locative et limitant le risque de vacance.
L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel hors charges de 55 290 €, soit une rentabilité brute d'environ 6,5 % sur la base du prix de vente affiché. Les loyers sont immédiatement perçus dès l'acquisition, sans période de vacance.
Six appartements ont bénéficié d'une rénovation récente (cuisines, rafraîchissements et remises à neuf), contribuant à maintenir une bonne attractivité locative. La toiture a été refaite il y a moins de 15 ans, limitant les travaux importants à prévoir à moyen terme.
Côté équipements, quatre logements disposent d'un chauffage individuel électrique, deux d'un chauffage individuel au gaz et trois d'un chauffage collectif au gaz.
L'ensemble est complété par un garage, loué avec l'un des appartements de type 4, ainsi que quatre places de stationnement privatives.
Un investissement clé en main offrant des revenus immédiats, une bonne répartition des typologies de logements et un potentiel patrimonial durable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bourg-en-Bresse.
Prix de vente : 850 000 € (Honoraires d'Agence Inclus à la charge des vendeurs)
Dossier complet, diagnostics, baux et éléments financiers disponibles après rencontre et étude de dossier.
Pour un appartement Type 2 du deuxième étage, DPE : D - 207 kWh/m²/an (oûts annuels d'énergie estimés entre 950 € et 1340 € abonnement compris, prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). GES : C- 28 kg CO₂/m²/an)
Ne manquez pas cette opportunité et contactez dès maintenant Sylvain TYRODE au 04 74 50 23 87 ou 06 81 14 67 92 (Carte professionnelle CPI 0101 2017 000 019 329 - N° d'identification 539 128 843)
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