
Immeuble de rapport 200 m²
320 000 €
Neufchâteau (88300)
200 m²

Neufchâteau (88)
Publiée le 2 oct. 2025

Etienne Immo
Conseiller immobilier · Neufchâteau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 121 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A vendre dans votre agence Sixième Avenue Neufchâteau, cet immeuble de rapport situé à NEUFCHATEAU, proche de toutes commodités et des axes principaux, qui offre une excellente opportunité d'investissement locatif. Description du bien : - 1 appartement F3 - 1 appartement F4 - 7 studios meublés, idéal pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée. - 3 garages sécurisés, parfaits pour maximiser les revenus locatifs. Caractéristiques supplémentaires Immeuble en bon état général avec une gestion optimisée des espaces. Revenus locatifs attractifs grâce à la configuration et à l'équipement du bien. Immeuble idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez nous au 03 72 60 17 15 ou par e-mail sur neufchateau@sixiemeavenue.com Jérémy KERZEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d
Prix de départ
375 000 €
Prix actuel
375 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 032 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Neufchâteau dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 770 €

320 000 €
Neufchâteau (88300)
200 m²

280 000 €
Neufchâteau (88300)
385 m²

373 000 €
Neufchâteau (88300)
121 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.