
Immeuble 10 pièces 200 m²
750 000 €
Agde - Coopérative (34300)
200 m²

Agde (34)
Publiée le 22 sept. 2025

Inter-Med-Immo34 Agence D'Agde
Conseiller immobilier · Agde
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 612 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Agde 34300, situé à quelques pas du centre historique, cet ensemble immobilier de rapport à fort potentiel s'adresse aux investisseurs en quête d'un projet ambitieux dans un secteur recherché, proche centre ville et 'hors permis de louer' Édifié sur une parcelle de 1020m² avec un CES de 0,70, cet ensemble immobilier se compose de : 9 appartements de type T3, d'environ 60 m² chacun, répartis sur 3 niveaux (R +2). Les logements nécessitent des travaux de rénovation et de remise aux normes, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces selon les besoins locatifs actuels (colocation, location longue durée ou saisonnière). Une maison de ville indépendante, également à rénover, idéale pour un usage personnel, locatif ou professionnel (bureaux, local médical, etc.). 8 garages fermés et 10 places de stationnement extérieures, un atout rare en centre-ville, particulièrement apprécié des locataires. L'ensemble présente une configuration optimale pour un investissement locatif, avec un potentiel de rentabilité élevé après rénovation. La superficie du terrain permet également d'envisager une valorisation supplémentaire (espaces verts, extérieurs privatifs, extension... sous réserve d'autorisations). Agent commercial indépendant. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Inter-Med-Immo34 agence d'Agde - Plus d'informations sur www.immo-sud.net (réf. 3458144189) #69d
Prix de départ
1 050 000 €
Prix actuel
1 050 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 482 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Agde dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 429 €

750 000 €
Agde - Coopérative (34300)
200 m²

850 000 €
Agde (34300)
192 m²

1 050 000 €
Agde (34300)
328 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.