ProImmeuble Berck 260 m2
199 500 €
Berck (62600)
260 m²

Berck (62)
Publiée le 28 mai 2026

Francis Escaffre
Conseiller immobilier · Berck
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
immeuble de rapport +ANNEXE+ Garage Sur une parcelle de 510 m2 en plein centre ville 260m2 hab sur 2 plateaux, à rénover vendu avec annexe, deux grands garages, terrain possibilité de créer 2 à 3 stationnements de parking, grand grenier: Prix 199.500 euros Ideal investisseur, rénovateur Possibilité de faire 3 ou 4 appartements et local commercial en rdc Chauffage à créer #69d
Prix de départ
231 000 €
Prix actuel
199 500 €
Baisse
- 31 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 135 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Berck dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 152 €
Pro199 500 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.