
Immeuble de rapport à Berck + studio
278 250 €
Berck (62600)
117 m²

Berck (62)
Publiée le 30 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 83 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
***VENDS DE PARTICULIER A PARTICULIER *** 2 APPARTEMENTS DE 42 M2 CHACUN .Adresse 2 Rue du 11 Novembre a BERCK 62600 ** AU REZ DE CHAUSSEE * il dispose .. d .un coin Cuisine ..Salle de séjour .. une Chambre . ** Une Salle d eau ( Douche) avec emplacement pour le Lave Linge.. un WC indépendant.. ** Actuellement LIBRE ** vous pourrez ainsi choisir le montant du nouveau loyer ..** Les 2 appartements seront disponibles pour des locations Vacances ou a l Année ..** ou AirBandB Très bien situé au Centre Ville ( près de l Eglise)... Parking a deux Pas .. Proche du Marché...et de tout les commerces ... la Plage est a deux Pas... Ravalement de Facade effectué en 2023 l Intérieur des 2 Appartements ont été rafraichi depuis peu en 2024 et 2025 2 Compteurs EAU et EDF individuels ** DPE en D GAZ en B CONSO ENERG en D ****************************************************************************************** ** AU 1ER ETAGE ** l appartement est libre donc disponible Identique a celui du RdeC mais vs avez une petite pièce supplémentaire soit Salon ou Pte Chambre et bien sur il y a un Balcon ..en facade *** Logement également rafraichi début de l année 2024.. *** PAS de SYndic .... Pas de Frais d Agence soit (11000 E) en moins a payer.. *** Taxe Fonciere 1486 E pour les deux *** Prix de vente pour les 2 Appartements ::::: 215.000 E A DEBATTRE Pour les Visites contactez Moi ..j Habite a BERCK par Mail ou Téléphone A Bientot ** JD ** #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
215 000 €
Baisse
- 15 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 214 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Berck dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Lattre de Tassigny - Berck-Plage.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 124 €

278 250 €
Berck (62600)
117 m²
Pro199 500 €
Berck (62600)
260 m²

199 500 €
Berck (62600)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.