
Ensemble immobilier
146 000 €
Mirambeau (17150)
89 m²

Mirambeau (17)
Publiée le 10 mars 2026

Agencimmo Thierry Thierry Coudret
Conseiller immobilier · Mirambeau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 170 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Sous compromis : A visiter sans tarder, Immeuble de rapport mixte composé d'un appartement T4 et d'un local commercial, idéal investissement locatif, situé à Mirambeau. Ce bien est présenté en tant qu'appartement afin de maximiser sa visibilité, mais il s'agit bien d'un immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel d'investissement. L'immeuble se compose d'un local commercial et d'un appartement T4 spacieux entièrement rénové. Le local commercial développe environ 50 m². Il est occupé dans le cadre d'un bail commercial avec un loyer mensuel de 630 euros. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, assurant une stabilité locative appréciable et une rentabilité immédiate. L'appartement, libre d'occupation, a été entièrement refait à neuf. Il offre de très beaux volumes et constitue un logement idéal pour un investissement locatif, une location meublée ou une résidence principale. Il se compose d'une entrée avec palier, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m², d'une salle d'eau d'environ 7 m², d'un WC séparé et d'une chambre de 15 m² avec coin dressing. À l'étage, un palier distribue deux chambres, l'une d'environ 25 m² et l'autre d'environ 12 m². Un garage d'environ 24 m² complète cet immeuble. Ce garage offre une réelle possibilité d'aménagement avec la création d'un logement supplémentaire, permettant d'optimiser la rentabilité globale de l'immeuble. Cet appartement situé au sein d'un immeuble de rapport mixte avec local commercial représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien avec bail commercial, rentabilité existante et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter au O6 07 56 37 40 Classe énergie C, Classe climat B. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes #69d
Prix de départ
149 990 €
Prix actuel
149 990 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-882 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirambeau dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 030 €

146 000 €
Mirambeau (17150)
89 m²

89 000 €
Mirambeau (17150)
166 m²

56 000 €
Mirambeau (17150)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.