ProImmeuble à vendre à Firminy
348 000 €
Firminy (42700)
401 m²

Firminy (42)
Publiée le 26 juin 2026

Transaction Firminy - Foncia
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente : Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Firminy, à quelques pas de la place du Breuil, de la gare SNCF, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur grâce à sa composition diversifiée, sa situation centrale et ses revenus locatifs immédiats. L'immeuble se compose de : 4 appartements, du T2 au T5, 2 locaux commerciaux, occupés par une auto-école et une bijouterie implantée depuis plus de 50 ans sur la commune, gages de stabilité et de pérennité locative. L'ensemble génère actuellement 3 682 € de loyers mensuels hors charges, soit 44 184 € de revenus annuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. La majorité de l'immeuble est en bon état général. Deux appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un potentiel d'optimisation et de valorisation des loyers à moyen terme. Chaque appartement dispose de son propre système de chauffage individuel, facilitant la gestion des consommations et limitant les charges supportées par le propriétaire. La taxe foncière s'élève à 6 683 €, dont environ 2 200 € sont refacturés aux commerces (1 600 € pris en charge par la bijouterie et 600 € par l'auto-école). Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des principaux services, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative et d'un risque de vacance limité. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus réguliers tout en conservant un potentiel de valorisation. visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 Contactez moi pour en savoir plus ! #69d
Prix de départ
425 000 €
Prix actuel
425 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 287 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Firminy dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Pro348 000 €
Firminy (42700)
401 m²

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153 m²

379 000 €
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740 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.