
Immeuble 6 pièces 215 m²
41 000 €
Fumel (47500)
215 m²

Fumel (47)
Publiée le 4 juin 2026

Caumon Remi Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Fumel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 122 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport comprenant 2 appartements. En rez-de-chaussée, un appartement de 44m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, WC. DPE C À l'étage, un appartement en duplex de 85m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC. À ce niveau vous disposez d'une cour avec coin barbecue. A l'étage, 3 chambres, une pièce pour le rangements. DPE D Pas de travaux à prévoir, double vitrage. Pas de copropriété. Revenu locatif: celui de 44m2 400€, celui de 85m2 550€ Taxe foncière 1200€ Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814 520 078 Surface terrain : 168 m². #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
149 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fumel dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 652 €

41 000 €
Fumel (47500)
215 m²

235 000 €
Fumel (47500)
380 m²

50 000 €
Fumel (47500)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.