
Immeuble 21 pièces 440 m²
199 900 €
Cazaubon (32150)
440 m²

Cazaubon (32)
Publiée le 17 juin 2026

Agence Du Palais
Conseiller immobilier · Cazaubon
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 290 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'Agence du Palais vous propose cet immeuble de rapport composé de 11 studios allant de 16m2 à 26m2 idéalement situé à proximité des Thermes. L'ensemble des studios sont loués essentiellement pour les périodes de cures thermales (de mars à décembre) et ce pour une durée de 3 semaines. Les plus petits sont loués environ 400€ pour 3 semaines et les plus grands sont loués environ 440€ pour 3 semaines également. Le local commercial est quant à lui loué à l'année pour un loyer mensuel de 600€. L'immeuble est en bon état général, des travaux de rénovation sont à prévoir tels que le double vitrage, système de chauffage ainsi qu'un rafraîchissement des peintures. Rentabilité nette avec 8 studios loués (3 semaines par mois) calculée sur une moyenne de 420€ par studio : 12.44% par an. Rentabilité nette avec 8 studios loués à l'année 400€/mois : 11.8% par an. Bien rare sur le marché. Idéal pour investisseurs ! #69d
Prix de départ
255 000 €
Prix actuel
223 000 €
Baisse
- 32 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 255 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cazaubon dans le département 32, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 946 €

199 900 €
Cazaubon (32150)
440 m²

199 000 €
Cazaubon (32150)
172 m²

199 900 €
Cazaubon (32150)
762 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.