ProFOURMIES (59) - 🏠🏠 Vente lot de 2 maisons (une libre 61 m² et une louée 87 m²)
64 000 €
Fourmies (59610)
148 m²

Fourmies (59)
Publiée le 17 juin 2026

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Conseiller immobilier · Fourmies
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
immeuble de rapport idéal investisseurs, situé en hyper centre de Fourmies et proche de toutes les commodités. - Ce bien se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, arrière boutique, wc, espace de rangement, et local technique. Au rez-de-chaussée surélevé, un appartement comprenant une entrée, séjour, deux chambres, salle de douche, couloir, et WC. Au premier étage, petite dépendance sur le palier commun donnant sur un appartement offrant une pièce de vie, cuisine, salle de douche, deux chambres, couloir, et WC. - Au deuxième étage : appartement comprenant, grande pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, et une salle de bains. avec WC. Les trois appartements sont vendus meublés. Assainissement au tout à l'égout, VMC, chauffage central au gaz pour les appartements du rdc et du premier étage, radiateurs électrique pour l'appartement du deuxième étage. Le bien est libre d'occupation, les appartements sont actuellement sur des plateformes de location à courte durée. L'activité est rentable, et s'ils le souhaitent, les nouveaux propriétaires pourront prendre le relais et conserver l'activité. Taxe foncière : 900 € #69d
Prix de départ
220 000 €
Prix actuel
185 000 €
Baisse
- 35 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 061 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fourmies dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : L'Espérance - Forêt Domaniale de Fourmies.
Prix moyen au m² dans le secteur : 752 €
Pro64 000 €
Fourmies (59610)
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Pro39 000 €
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194 000 €
Fourmies (59610)
331 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.