
Immeuble à fort potentiel à deux pas de la Place Carnot, Carcassonne
102 900 €
Carcassonne (11000)
123 m²

Carcassonne (11)
Publiée le 5 juin 2026

Agence Nestenn Carcassonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 90 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
**CARCASSONNE** ? En coeur de ville, immeuble de rapport composé de 2 logements actuellement loués : un studio de 25,90 m² et un T3 duplex avec terrasse d'environ 64 m². Compteurs individuels, chauffage et production d'eau chaude électriques. Ensemble entretenu, sans travaux importants, offrant des revenus locatifs immédiats. Un investissement patrimonial sûr au centre de Carcassonne. DPE: indice énergie C. #69d
Prix de départ
110 000 €
Prix actuel
110 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-677 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcassonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 278 €

102 900 €
Carcassonne (11000)
123 m²

119 000 €
Carcassonne (11000)
83 m²

139 900 €
Carcassonne - Centre (11000)
110 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.