
Immeuble de rapport 315 m²
159 000 €
Joinville (52300)
315 m²

Joinville (52)
Publiée le 19 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 218 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Joinville, à vendre immeuble de 218 m², au centre-ville, aucuns travaux à prévoir, composé de 2 grands appartements meublés et un local commercial, actuellement 3 revenus locatifs : - Au rez-de-chaussée, un Local commercial de 70 m², y compris mobilier (tables, chaises, hottes aspirantes ......) ce Local est actuellement loué à une Pizzeria, avec un bail 3/6/9 ans à échéance en 2034, et un loyer de 560 € / mois. - Au 1er étage, Un appartement F3 en très bon état, 65 m², lumineux, chauffage central au gaz, composé de 2 chambres, un séjour doté d'une belle vue sur la place des Halles, cuisine, SDB, et WC séparé. Ce Logement est actuellement loué 380 €/mois (depuis 10 ans à la même personne). Classé D - Au 2eme étage, Un appartement F2 refait à neuf en Aout 2025, 65 m², atypique, lumineux, Chauffage central au gaz, composé d'une chambre, un grand séjour, cuisine équipée (électroménager et meubles neufs) SDB, et WC séparé. Ce Logement est actuellement libre il peut être loué en location saisonnières (pour plus de rentabilité) ou à l'année pour 400 €/mois (plusieurs demandes en attentes). Classé D - Au Sous-sol, une grande cave voutée (rare) de hauteur 2.45 m d'une longueur de 11m, et d'une largeur de 5m. Chaque locataire dispose d'un compteur d'eau, d'électricité et de gaz individuel, (pas de charges pour les communs). Idéal pour investissement locatif de qualité à Joinville, petite cité de caractère et village étape, parking gratuit en face. Toiture refait à neuf en 2004, Pas de frais d'agence, Impôt Foncier net ( - taxe OM à récupérer) = 1390 €, Revenu locatif annuel : 16 080 €, Prix du bien : 142 000 €. Je me sépare de ce bien car j'ai besoin d'un apport pour un projet professionnel. #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
142 000 €
Baisse
- 18 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-841 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Joinville dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 733 €

159 000 €
Joinville (52300)
315 m²

156 000 €
Joinville (52300)
218 m²

130 000 €
Joinville (52300)
216 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.