Immeuble de rapport à La Roche-sur-Yon

Le Pays Yonnais Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport. Amis investisseurs, ce bien est une véritable opportunité de rentabilité immédiate ! Stratégiquement situé à proximité des écoles, des grands axes et des commodités de La Roche-sur-Yon, cet immeuble de rapport est entièrement opérationnel. L'immeuble est vendu avec locataires en place, garantissant une rentabilité très intéressante et sécurisée dès la signature de l'acte. L'ensemble est en bon état. Le studio a été refait en 2025, la chaudière gaz à condensation a quant à elle été changée en 2023. Les ouvertures ainsi que la façade sont de 2013. Dans la composition de l'immeuble, vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée commune qui dessert un local de stockage vélo/buanderie et un studio indépendant de 24 m2 bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Les étages sont actuellement loués à 6 étudiants en colocation. Le premier étage comprend deux grandes chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC séparé. Le second étage offre quatre chambres additionnelles et une salle de bain avec WC. Un atout majeur à souligner : les 6 chambres disposent toutes d'un point d'eau. Le montant total des loyers s'élève à 2410 EUR. 320 EUR par chambre et 490 EUR pour le studio. Rentabilité locative brut de 9 % Côté extérieur, le bien comprend un jardin facile d'entretien de 232 m2 et un garage attenant de 16 m2. Le terrain devant la maison est de 95 m2 et comprend un stationnement. Cependant il est facilement possible de créer jusqu'à 3 places de stationnement supplémentaires. C'est une opportunité idéale de développer votre patrimoine sans délai, sans travaux et sans vacances locatives immédiate ! Classement énergétique : D Consommation énergie primaire : 151 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2410 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente 285 000 EUR net vendeur + 12 800 EUR de frais d'agence. = 297 800 EUR Taxe foncière 2025 : 1220 EUR Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Agent commercial Élie GIGAUD 07.44.63.27.95, société EG Transaction au capital de 1000 EUR immatriculée au RCS de La Roche-sur-Yon NoSIRET 99170898300010. #69d