
Immeuble 140 m²
318 000 €
Lambres-lez-Douai (59552)
140 m²

Lambres-lez-Douai (59)
Publiée le 23 déc. 2025

Dreumont Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
immeuble de rapport offrant:1 local commercial au rdc + 2 T3 en duplex avec cellier et garage, trés bon produit avec les compteurs individuels , loyer 21 000 a l'année. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur les secteurs de Douai, Férin ,Courchelettes, Corbehem, Lambres, Sin le Noble , Brebières, Cuincy .... www.dreumont-immobilier.fr #69d
Prix de départ
265 000 €
Prix actuel
265 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 469 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lambres-lez-Douai dans le département 59, région Hauts-de-France.

318 000 €
Lambres-lez-Douai (59552)
140 m²

88 500 €
Lambres-lez-Douai (59552)
75 m²

99 500 €
Lambres-lez-Douai (59552)
75 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.