LOCAL COMMERCIAL + STUDIO INDÉPENDANT - 13 % DE RENTABILITÉ à Lambres-lez-Douai

BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR ! Lambres-lez-Douai Centre Vous recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel ? Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en centre-ville, offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte habitation/profession. Le bien se compose actuellement : ? D'un espace en rez-de-chaussée d'environ 60 m² comprenant plusieurs pièces et sanitaires. ? D'un studio à l'étage d'environ 30 m². ? D'un agréable jardin privatif d'environ 50 m². Son principal atout ? La possibilité de transformer l'ensemble en une maison de ville avec jardin, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies. Les volumes existants permettent d'imaginer : - Une habitation familiale. - Une maison avec suite parentale. - Un logement principal avec espace professionnel. - Un investissement locatif avec plusieurs lots. Situation recherchée à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif offrant de nombreuses perspectives. - Contactez-moi pour découvrir son potentiel lors d'une visite. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384173555 Douai #69d