
Immeuble rentable en centre ville / 200 m²
242 000 €
Saint-Jean-d'Angély (17400)
125 m²

Saint-Jean-d'Angély (17)
Publiée le 25 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 205 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
AGENCE S'ABSTENIR Immeuble de rapport situé dans une des rues les plus commerçante de St Jean d'Angely. Comprenant au RDC un local commercial très agréable de 60 m² + réserve de 15 m² + cave saine de 50 m² avec une grande vitrine de 8 m et agrémenté d'une cour de 30 m². Entrée indépendante pour l'appartement. A l'étage, un duplex de 130 m² avec une grande pièce de vie traversante très lumineuse, fenêtres sur rue et sur cour avec un wc et à l'étage 2 chambres et un grand palier pouvant être fermé pour une petite chambre, salle d'eau, wc. Possibilités multiples : gérer 2 locations ou exercer dans le local et louer l'appartement avec son entrée séparée ou exercer au RDC et habiter l'étage... Immeuble en bon état sans frais à prévoir. 1er contact par mail via le bon coin. #69d
Prix de départ
245 000 €
Prix actuel
245 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 367 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Jean-d'Angély dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 358 €

242 000 €
Saint-Jean-d'Angély (17400)
125 m²

249 000 €
Saint-Jean-d'Angély (17400)
170 m²

185 000 €
Saint-Jean-d'Angély (17400)
114 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.