Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT 100 % LOUÉ - RENTABILITÉ 7,33 % - CENTRE-VILLE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY 💰 Prix : 185 000 € FAI 📈 Revenus locatifs annuels : 13 560 € 📊 Rentabilité brute : 7,33 % INVESTISSEURS : percevez vos loyers dès le premier jour. Situé au coeur de Saint-Jean-d'Angély, à quelques mètres du marché couvert, des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif immédiatement rentable et sans vacance locative. L'ensemble immobilier est composé de deux appartements indépendants actuellement loués à des locataires en place. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💶 REVENUS LOCATIFS SÉCURISÉS • Appartement F2 de 37 m² : 450 € / mois HC • Appartement F3 Duplex de 77 m² : 680 € / mois HC Total loyers mensuels : 1 130 € HC Total loyers annuels : 13 560 € HC Rentabilité brute : 7,33 % Aucun local commercial. Aucune dépendance inutile. Deux logements faciles à louer dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Montant de la taxe foncière 1500 € Date d'entrée des locataires actuels : F2 : 02/2025 et F3 : 12/2025 Aucun impayé de loyer. Compteurs eau/électricité individuels. Toiture révisée nettoyée en bon état. Travaux peinture récents réalisés . Absence de syndic et de charges de copropriété. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE ▶ Appartement F2 - Rez-de-chaussée - 37 m² • Pièce de vie avec cuisine équipée • Chambre indépendante au calme • Salle d'eau • WC séparés DPE : E ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 Appartement F3 Duplex - 77 m² Loi Carrez (environ 90 m² utiles) Entrée indépendante. Niveau principal : • Grande cuisine équipée • Salon / séjour Étage : • 2 chambres • Bureau ou chambre d'appoint • Salle de bain • WC séparés Annexes : • Courette privative • Buanderie d'environ 10 m² DPE : D ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT ✔ Immeuble entièrement loué ✔ Revenus immédiats à la signature ✔ Rentabilité supérieure à de nombreux placements immobiliers du secteur ✔ Centre-ville recherché ✔ Marché couvert à quelques pas ✔ Commerces accessibles à pied ✔ Stationnement à proximité ✔ Gestion locative simple ✔ Pas de copropriété ✔ Patrimoine pérenne et facile à valoriser ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 Idéal pour : • Investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier • Premier achat locatif rentable • Recherche de revenus complémentaires • Préparation de la retraite • Diversification patrimoniale Dossier complet, baux, diagnostics et informations locatives disponibles sur demande. 📞 Contact privilégié pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite. #69d