
Immeuble de rapport 11 pièces 335 m²
190 000 €
Neufchâteau (88300)
335 m²

Neufchâteau (88)
Publiée le 23 oct. 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport - Proche centre-ville de Neufchâteau (Vosges) À vendre, un immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, comprenant 3 appartements : Rez-de-chaussée :T1 loué à 392 €/mois. Rez-de-chaussée :T3 actuellement loué 525 €/mois. Étage : T3 actuellement loué 502 €/mois. Revenus locatifs potentiels : T1 libre : 392 € T3 loué : 525 € T3 loué : 502 € Total mensuel : 1 419 €(soit17 028 €/an). Prix de vente : 197 000 € Un investissement rentable Rentabilité brute : 8,65 % Rentabilité nette estimée :7 % (après taxe foncière et charges courantes). Cet immeuble combine emplacement stratégique, revenus locatifs sécurisés et bon potentiel grâce à la relocation du T1. Proche du centre-ville, commerces et services accessibles à pied. N'attendez plus CONTACTEZ ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU CABINET D'EXPERTS AGREES AU CNE. 03.29.06.31.02. #69d
Prix de départ
197 000 €
Prix actuel
197 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 122 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Neufchâteau dans le département 88, région Grand Est.

190 000 €
Neufchâteau (88300)
335 m²

182 000 €
Neufchâteau (88300)
380 m²

179 000 €
Neufchâteau (88300)
237 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.