Immeuble de 4 appartements
336 000 €
Bornel (60540)
138 m²

Bornel (60)
Publiée le 27 juin 2026

Jbm Lamorlaye - Jbm Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé sur la commune de Bornel, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine déjà loué et générant des revenus immédiats. L'ensemble immobilier se compose de 6 logements, répartis en 5 appartements de type F2 et 1 studio, tous actuellement loués. Chaque logement dispose d'une place de stationnement privative ainsi que d'un cagibi, offrant un confort supplémentaire aux occupants. L'immeuble est entièrement occupé, avec un revenu locatif annuel de 40 138 EUR hors charges, permettant une perception immédiate des loyers. Un bien idéal pour un investissement patrimonial avec des revenus locatifs déjà en place. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez notre agence. #69d
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bornel dans le département 60, région Hauts-de-France.
336 000 €
Bornel (60540)
138 m²

650 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.