Ensemble de deux lots, un T2 au 3 ème étage loué actuellement et un T3 libre au 3 ème étage
158 000 €
Perpignan (66000)
108 m²

Perpignan (66)
Publiée le 22 juin 2026

Perpignan - Keller Williams
Conseiller immobilier · Perpignan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 180 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
A VENDRE A PERPIGNAN, QUARTIER SAINT ASSISCLE : Dans un quartier agréable et proche de toutes les commodités, je vous propose une opportunité à saisir pour un investissement locatif rentable. Ils s'agit d'un immeuble de rapport composé de 5 appartement et d'un garage fermé . Actuellement quatre d'entre eux sont loués + le garage, dont deux lots en location meublée. Un studio de 15m² loué 285€ + 20€ de charges. Un studio meublé loué de 23.48m² : 321€ + 30€ de charges. Un T1/T2 de 30.72m² loué 422€ + 15€ de charges. Un T1/T2 de 33.74m² loué 375€ + 25€ de charges. Un T1/T2 de 25.34m² loué 445€ + 30€ de charges. Un garage de 53m² loué 249€ + 10€ de charges. Les loyers bruts perçus pour l'année 2023 représentent 24.212€. La rentabilité nette possible se situe autour des 10% après abattement de la taxe foncière. Ce bien est visible uniquement chez Keller Williams Oxygène. Pour tout renseignements complémentaires ou pour l'organisation d'une visite merci de me contacter directement . Malik AMROU E.I - Conseiller en Immobilier 07*87*22*29*88* - [Coordonnées masquées] RSAC 525 144 309 Voir plus #69d
Prix de départ
209 000 €
Prix actuel
199 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €
158 000 €
Perpignan (66000)
108 m²

225 000 €
Perpignan (66100)
87 m²

240 000 €
Perpignan (66000)
570 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.