
LA CLAYETTE immeuble de rapport comprenant 1 commerce et 4 appartements 250000
250 000 €
La Clayette (71800)
—

La Clayette (71)
Publiée le 31 mars 2026

Thierry Gasque - Optimhome
Conseiller immobilier · La Clayette
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 222 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Je vous propose en exclusivite cet immeuble de rapport en monopropriété il se compose de 4 appartements et d'un commerce. 2 appartements de type 2 et 2 appartements de type 3 caves et combles aménageables le revenu annuel est de 19 200 euros. Chauffage collectif. Taxe foncière 2367 euros. À voir rapidement les honoraires sont à la charge du vendeur. www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez thierry gasque entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°823 131 545 greffe de macon) 07 85 85 38 94 (réf. 604960 ). #69d
Prix de départ
223 000 €
Prix actuel
223 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 255 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Clayette dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 513 €

250 000 €
La Clayette (71800)
—

265 000 €
La Clayette (71800)
312 m²

250 000 €
La Clayette (71800)
331 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.