
Immeuble 8 pièces 312 m²
265 000 €
La Clayette (71800)
312 m²

La Clayette (71)
Publiée le 21 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
LA CLAYETTE immeuble de rapport comprenant 1 commerce et 4 appartements 250000€ Immeuble mitoyen (la partie droite de l'immeuble) comprenant : RDCH Un commerce 110 m² : 1er étage 2 appartements 1 T2 de 49 m² 1 T3 62 m²250000 : 2em étage 2 appartements 1 T2 de 47 m² 1 T3 62 m² Tous les locaux sont loués Le sol des parties communes est en pierres de taille ainsi que les escaliers. Les combles sont aménageables les caves sont sur la totalité de l'immeuble. Rapport mensuel 1600 euros. Chauffage collectif au gaz 290 euros mensuel pour les 4 appartements le commerce a un chauffage au gaz indépendant. Taxe foncière 2100. O6!85!86!59!96 #69d
Prix de départ
269 000 €
Prix actuel
250 000 €
Baisse
- 19 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Clayette dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.

265 000 €
La Clayette (71800)
312 m²
Pro223 000 €
La Clayette (71800)
222 m²

250 000 €
La Clayette (71800)
331 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.