
Immeuble de rapport 223 m²
418 000 €
Calais (62100)
223 m²

Calais (62)
Publiée le 25 juin 2026

Immouest Franchise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 143 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
CALAIS CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 143 M² LIBRE D'OCCUPATION Situé en plein coeur du centre-ville de Calais, cet immeuble de rapport de 143 m² représente une belle opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive. L'ensemble immobilier se compose de : Un local commercial d'environ 43 m² pouvant être loué entre 450 euros et 500 euros par mois Un appartement duplex T3 d'environ 100 m² pouvant être loué entre 800 euros et 850 euros par mois L'immeuble est libre d'occupation, permettant une mise en location immédiate ou une exploitation selon votre projet. Le bien dispose de deux compteurs électriques indépendants, facilitant la gestion locative et la répartition des consommations. Taxe foncière : 1 350 euros Rentabilité locative estimée : Revenus locatifs mensuels estimés : entre 1 250 euros et 1 350 euros Revenus locatifs annuels estimés : entre 15 000 euros et 16 200 euros Rendement brut estimé : entre 8,82 % et 9,53 % Diagnostic de performance énergétique : DPE : F Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 590 euros et 3 560 euros par an Prix de vente : 165 990 euros FAI Prix net vendeur : 160 000 euros Honoraires d'agence : 5 990 euros TTC soit 3,24 % à la charge de l'acquéreur Les points forts : Immeuble libre d'occupation Forte rentabilité potentielle Emplacement central recherché Compteurs électriques séparés Idéal investisseur patrimonial ou déficit foncier Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre agence. ----- Prix : 165 980 euros HAI dont 3.74% (5 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 159 990 euros. Taxe foncière : 1350.00 euros DPE : F - 321 kWh/m².an GES : F - 71 kg CO2eq/m².an Logement à consommation énergétique excessive. Référence de l'annonce : 430603 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr ----- #69d
Prix de départ
169 990 €
Prix actuel
165 980 €
Baisse
- 4 010 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-963 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Calais dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 285 €

418 000 €
Calais (62100)
223 m²

154 280 €
Calais (62100)
124 m²

251 280 €
Calais (62100)
203 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.