
Immeuble de rapport 549 m²
493 500 €
Calais (62100)
549 m²

Calais (62)
Publiée le 25 juin 2026

3 A Immobilier Calais Location
Conseiller immobilier · Calais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 223 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
CALAIS IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOTS - RENTABILITE EXCEPTIONNELLE A saisir, idéal investisseurs ! Situé à deux pas de la gare des Fontinettes, cet immeuble de rapport se compose de 10 lots en partie loués offrant une très belle rentabilté de 12,4 % Aucuns travaux à prévoir : immeuble entretenu et en excellent état Emplacement stratégique, proche des transports et commodités Un investissement sûr et rentable Localisation : gare des Fontinettes rentabilité attractive : idéal pour générer des revenus immédiats et pérennes PRIX ATTRACTIF -Dossier complet sur demande --- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER CALAIS --- 21 Boulevard Pasteur --- Didier CARON --- O6 29 16 19 91 --- [Coordonnées masquées] Consultez en exclusivité toutes les offres à VENDRE ou à LOUER sur notre site 3AIMMOBILIER PROPRIETAIRES: Vous voulez faire estimer votre bien gratuitement, - le vendre, ( depuis 1988 3A IMMOBILIER a vendu plus de 10 000 logements ). - le louer - ou le faire gérer ( avec encaissement des loyers sur votre compte dans le mois en-cours et non le mois suivant ). Nos Agents associent toutes les compétences professionnelles et humaines pour faire aboutir votre projet d'achat, de vente, de location ou de gestion de logements. 3A IMMOBILIER RECRUTE des Négociateurs(trices) statut salarié ou indépendant Saisissez cette opportunité pour rejoindre une de nos Agences de - CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées] - WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées] - SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées] - BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées] - DUNKERQUE, 9 rue des Soeurs Blanches, [Coordonnées masquées] - HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées] - LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées] En véritable professionnel vous bénéficierez de formations - En droit immobilier - En technique de commercialisation - En financement. POURQUOI REJOINDRE 3A? -Appartenance à une Agence régionale solide, fiable et leader sur le marché depuis 1988. -Faire partie d'une équipe restreinte sur un grand secteur pour plus de mandats et plus de ventes. -Bénéficier des outils marketing et de gestion mis en place pour garantir votre réussite et d'un budget publicitaire qui permet la remontée de tous vos produits en 1ère page chaque jour dans les principaux sites. Rémunération très motivante constituée Soit d'un salaire fixe, un % et un véhicule de société Soit d'un commissionnement avec le statut d'indépendant. Vous avez acquis une expérience dans une étude de notaire ou dans une agence confrère de 3 A; era, orpi, century, guy hoquet, square habitat, plaza, safti, jlv, immouest, agence 53, Lille Immo, glv,... et vous voulez bénéficier de nos avantages N'hésitez pas à contacter directement notre Président Monsieur VROILANT par courriel Antoine@3Aimmobilier,fr ou à notre agence de CALAIS O3 21 46 86 86 [Coordonnées masquées] Prix : 418 000 Euros * *Dont Honoraires 4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 400 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 704140 Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2025 Prix hors honoraires : 400 000 € #69d
Prix de départ
418 000 €
Prix actuel
418 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 251 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Calais dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 285 €

493 500 €
Calais (62100)
549 m²

317 700 €
Calais (62100)
130 m²

390 000 €
Calais (62100)
105 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.