
Immeuble de rapport 223 m²
418 000 €
Calais (62100)
223 m²

Calais (62)
Publiée le 13 juin 2026

Orpi - Kap'Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 105 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport exceptionnel en plein coeur de Calais - Investissement clé en main. Situé dans un secteur très recherché du centre-ville de Calais, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs en quête d'un placement sécurisé et rentable. L'ensemble immobilier se compose de 5 lots d'habitation, comprenant 1 appartement et 4 studios entièrement meublés, tous actuellement loués à des locataires sérieux et en place. L'immeuble bénéficie d'un excellent entretien général, garantissant une gestion sereine pour le futur acquéreur. En complément, vous trouverez un grand local commercial, actuellement loué à une activité en pleine expansion, apportant une source de revenus supplémentaire stable. À noter que le locataire du local commercial prend en charge 50 % de la taxe foncière, optimisant ainsi davantage la rentabilité de l'ensemble. Revenus locatifs actuels : 2 820 € par mois hors charges Immeuble entièrement loué Aucun travaux à prévoir Grande cave Investissement clé en main DPE : Classe D Grâce à son emplacement stratégique, sa composition attractive et sa rentabilité immédiate, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale et locative. Prix : 390 000 € FAI Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un immeuble de rapport de qualité, déjà rentable et parfaitement entretenu. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agence : O3 21 46 53 8O Anthony - Agent commercial : O6 46 62 69 76 Consultez les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
390 000 €
Prix actuel
390 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 108 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Calais dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 285 €

418 000 €
Calais (62100)
223 m²

277 455 €
Calais (62100)
127 m²

493 500 €
Calais (62100)
549 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.