
Immeuble de rapport 223 m²
418 000 €
Calais (62100)
223 m²

Calais (62)
Publiée le 22 juin 2026

Nestenn Calais - Nestenn Calais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 549 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nouveauté dans votre agence NESTENN à CALAIS Venez découvrir ce bel immeuble de rapport située en plein centre ville. Il comprend : - Au RDC : Un local commercial de 240m2 libre à rénover ( compteur individuel ) - Au 1er étage : 3 appartements de 54m2, 75m2 et 29m2 ( Compteur électrique et eau et décompteurs + ballon par appartement) - Au 2ème étage : 3 appartements de 54m2, 48m2 et 49m2 ( Compteurs individuels et décompteurs pour l'eau+ et ballon par appartement) Charges de 60 euros par appartement. Taxe foncière de 7020 euros Revenus Appartements: 32 508 net/an + charges Revenus avec location du local commercial : 48 108 net/an +charges N'hésitez pas à nous contacter pour cet investissement sur un immeuble avec du cachet ! #69d
Prix de départ
493 500 €
Prix actuel
493 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 637 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Calais dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 285 €

418 000 €
Calais (62100)
223 m²

390 000 €
Calais (62100)
105 m²

465 000 €
Calais (62100)
206 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.