
EVREUX - Immeuble et annexes à vendre - Possibilité 6 à 7 lot
399 000 €
Évreux (27000)
300 m²

Évreux (27)
Publiée le 14 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 256 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
REFERENCE ANNONCE : I00126E - Immeuble à vendre à Évreux (27000) dans l'Eure (27) HYPER CENTRE À Évreux, immeuble de centre-ville composé d'un local commercial loué de 120m² , une réserve de 100m² et un bureau de 20m². Une entrée promenade de l'Iton dessert trois niveaux sur 136m² avec au premier étage une très belle terrasse de 50m² vue cathédrale. L'ensemble est en très bon état. Double vitrage PVC, chauffage au gaz de ville. SAS Olivier VUILLEMIN, Pascal FAGUIN et Romain VINDRE 24 rue de Verdun - 27008 EVREUX CEDEX REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : I00126E 551 250 euros. 525 000 euros + Honoraires de nego. : 26 250 euros (soit 5% a la charge de l'acquereur) Une annonce immobiliere de notaire du site Immonot #69d
Prix de départ
551 250 €
Prix actuel
551 250 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 932 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Évreux dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 683 €

399 000 €
Évreux (27000)
300 m²

650 000 €
Évreux (27000)
454 m²

425 000 €
Évreux - Centre-ville (27000)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.