ProImmeuble
551 250 €
Évreux (27000)
256 m²

Évreux (27)
Publiée le 1 juin 2026

Eric Et Geraldine Dejardin - Freeimmo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 454 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Ensemble immobilier avec garage automobile d'une surface de 454 m2 sur 1 845 m2 de terrain clos Évreux / Guichainville Situé dans une zone dynamique à proximité immédiate des grands axes et zones commerciales d'Évreux, Tower immobilier vous propose cet ensemble immobilier idéal pour l'activité automobile. Composition du bien: Garage / atelier de 270 m2 avec 6 mètres de hauteur sous plafond équipé de 2 ponts, 1 marbre, idéal pour tout type d'intervention mécanique, carrosserie ou peinture. Bureaux, vestiaires, pièces techniques et logement intégrés. Terrain clos de 1 845 m2 avec cour de manoeuvre et espaces de stationnement. Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur (PAC). excellente isolation thermique et phonique. convient parfaitement pour les réparation et entretien automobile, carrosserie / tôlerie / peinture/ achat / vente de véhicules, activité artisanale nécessitant un grand espace de travail couvert. Localisation : Évreux / Guichainville dans une zone d'activités très accessible, à proximité des principaux axes routiers, commerces et services. N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LE VISITER AVEC BRUNO LEBON DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER ou . Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LEBON - RSAC No 828 232 058 EVREUX Cette annonce vous est proposée par LEBON Bruno - - NoRSAC: 828 232 058, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVREUX TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de niveaux : 1 Mode de chauffage : AU SOL Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 #69d
Prix de départ
650 000 €
Prix actuel
650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Évreux dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 683 €
Pro551 250 €
Évreux (27000)
256 m²
575 000 €
Évreux (27000)
310 m²
525 000 €
Évreux (27000)
950 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.