
EVREUX - Immeuble et annexes à vendre - Possibilité 6 à 7 lot
399 000 €
Évreux (27000)
300 m²

Évreux (27)
Publiée le 27 févr. 2026
Sarl Stephan Cerezo Immobilier
Conseiller immobilier · Évreux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 950 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En plein coeur du centre ville d'Evreux, bel immeuble comprenant un local commercial au rez-de-chaussée avec 16 m de vitrine avec sous-sol avec accès direct + 3 logements + 1 sous-sol de caves et un grenier exploitable. 416 m² de surface commerciales et 200 m² de surface habitable. Bons locataires en places. Revenus annuels : 42 000 € annuels net. plus de renseignement et photos après échanges. #69d
Prix de départ
525 000 €
Prix actuel
525 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 798 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Évreux dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 683 €

399 000 €
Évreux (27000)
300 m²
Pro551 250 €
Évreux (27000)
256 m²

650 000 €
Évreux (27000)
454 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.